在商品房买卖合同履行过程中,按揭贷款办不下来,能否解除合同?

现实生活中,买受人以担保贷款方式付款(俗称按揭贷款),履行支付房款义务的较多。根据资金来源不同,分为商业贷款和公积金贷款。但是,如果按揭贷款办不下来,导致商品房买卖合同无法履行,怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十九条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
那么,因买受人一方导致按揭贷款不能,主要有贷款主体资格不具备、信用度不够、偿还能力不足等。这种一方责任的情况比较容易判定,其结果是对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
那么怎样才算是“不可归责于当事人双方的事由”呢?最主要的是存在“情势变更”的情形。构成“情势变更”,应当符合这五个条件:
一、存在情势变更的客观事实,即合同赖以成立的客观环境变化,导致合同目的无法实现或者对价关系无法形成,是根本性的,会造成不公平的结果。二、情势变更的时间应在合同成立并生效之后、履行终止之前。三、情势变更具有不可预见性。四、情势变更不可归责于双方当事人。当事人对情势变化的后果无法克服。当事人在情势变化后,不能替代履行,不能采取补救措施,或采取补救措施超出其负担能力。五、维持合同原有效力明显不公或无法实现合同目的。另外,适用情势变更还必须以当事人主张为前提,即当事人须向法院或仲裁机构请求变更或解除合同。满足上述5个条件,则应当属于不可归责于双方当事人的情形,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。